“İnşaat maliyetleri artıyor ama konut hala cazip”

HABER MERKEZİ

Afyon Basın Cemiyeti (ABC) Başkanı Hakan Dilek ve yönetim kurulu üyeleri, Good Invest Gayrimenkul Afyonkarahisar yöneticileri Hüseyin Kınacıoğlu ve Mehmet Sarlık’ı ziyaret etti. Ziyarette, kentteki gayrimenkul piyasasının son durumu, konut fiyatları ve inşaat sektöründeki gelişmeler ele alındı.

DOĞRU FİYATLANDIRMA SATIŞLARI CANLANDIRIYOR”

Afyonsehir.com’daki habere göre, Good Invest Gayrimenkul yöneticisi Hüseyin Kınacıoğlu, 25 yıllık mühendislik ve 15 yıllık emlak tecrübesiyle sektörde faaliyet gösterdiğini belirterek son üç ayın değerlendirmesini yaptı. Kınacıoğlu, “Türkiye’de konut fiyatları artsa da reel anlamda düşme eğilimi gösteriyor. Ancak doğru fiyatlandırma yapıldığında satış hareketliliği devam ediyor. Çünkü konut bir ihtiyaç ve bu ihtiyaç her zaman sürecek” dedi. Kınacıoğlu, müşterilerine doğru fiyatlı portföyler sunduklarını belirterek, “Eğer ihtiyaç varsa ve doğru fiyatlı bir daire bulunuyorsa, bu dönemde alım yapılmasını tavsiye ediyorum” diye konuştu.

“MÜLTECİLERİN GİDİŞİ KİRALIK PİYASASINI RAHATLATTI”

Afyonkarahisar’daki konut piyasasını da değerlendiren Kınacıoğlu, özellikle şehir merkezinde eski konutların kiralık bulunabilirliğinin arttığını vurguladı.

“Daha önce mülteciler genellikle yaş grubu eski olan konutlarda kalıyordu. Şimdi o evler boşaldı, bu da merkezdeki eski kiralık konut fiyatlarının düşmesine yol açtı. Ancak bu durum, yeni daire almak isteyen vatandaşlar için büyük bir avantaj yaratmadı” ifadelerini kullandı.

“İNŞAAT MALİYETLERİ ARTIYOR AMA KONUT HALA CAZİP”

Kınacıoğlu, inşaat maliyet endeksinin sürekli arttığını ancak konut fiyatlarının bu oranın gerisinde kaldığını söyledi. “Enflasyonist bir dönemden geçiyoruz. Fakat maliyet artışlarına rağmen konut hâlâ cazip. Çünkü inşaat maliyetleriyle kıyasladığımızda konut fiyatları uygun. Bu nedenle ihtiyacı olanların alım için beklememesi gerektiğini düşünüyorum” dedi.

“EMSAL DÜŞÜKLÜĞÜ MALİYETİ ARTIRIYOR”

Afyonkarahisar’da inşaat maliyetlerinin yüksek olmasının sebeplerine de değinen Kınacıoğlu, “Emsal alanlarımız düşük olduğu için aynı arsada daha az konut üretilebiliyor. Bu da arsa payını artırarak maliyetleri yükseltiyor. Ayrıca yeni konut alanlarının altyapısı tamamlanmadığı için müteahhitler bu bölgelerde inşaata girmek istemiyor” ifadelerini kullandı.

“YÜKSEK KATLI BİNALAR DAHA GÜVENLİ OLABİLİR”

Depreme dayanıklı yapıların önemine dikkat çeken Kınacıoğlu, doğru zemin ve mühendislik yöntemleriyle yüksek katlı binaların daha güvenli hale gelebileceğini belirtti:

“Fore kazık sistemiyle sıvılaşma seviyesinin altına indiğinizde yüksek katlı binalar güvenli hale geliyor. Kobe Depremi’nde gördüğümüz gibi, sıvılaşma seviyesinin altında kalan binalar ayakta kaldı.”

“YEŞİL ALAN VE OTOPARK İÇİN 8-12 KAT İDEAL”

Kınacıoğlu, şehir planlamasında 8-12 katlı yapıların hem yeşil alan hem de otopark açısından ideal olduğunu söyledi.

“Bu yükseklikteki binalarda yeşil alan oranı yüzde 85’e çıkabiliyor. Otopark ve çocuk oyun alanlarını da rahatlıkla planlayabiliyorsunuz. Düşük katlı binalarda ise alan yetersizliği yaşanıyor” dedi.

“EŞYALAR İNSANA HİZMET ETMELİ”

Kınacıoğlu, konut içi tasarımlarda minimalist yaklaşımı benimsediğini belirterek, “Eşyalar insana hizmet etmeli, insanlar eşyaya değil. Gösterişten uzak, sade ve işlevsel bir yaşam alanı hem konforu artırır hem de temizliği kolaylaştırır” sözleriyle röportajı tamamladı.